Los 5 pasos para alquilar casa o apartamento

Los 5 pasos para alquilar casa o apartamento en Montevideo
Por Daniel De Luca de Ambiente Propiedades

1. Preparación: Previo a la selección de una propiedad para alquilar es importante tener claro:

·    Zona o barrio de preferencia
·    Tipo de vivienda que desea alquilar
·    Número de dormitorios
·    Estado de conservación
·    Valor del alquiler
·    Expensas a pagar
·    Garantías requeridas

2. Búsqueda: Podemos buscar propiedades para alquilar en:
·    Diarios: en la sección de Clasificados
·    Internet: en sitios web de inmobiliarias
·    Telefónicamente: llamando a las inmobiliarias
·    Personalmente: concurriendo físicamente a las Inmobiliarias

Recomendamos la búsqueda en inmobiliarias establecidas, donde encontrará el respaldo de profesionales en el tema.

3. Presentación de la garantía:

Los tipos de garantías posibles son:

1) Garantía de Propiedad: Se solicita que alguna persona del entorno familiar, salga de garante de la operación, con una propiedad.

2)  Contaduría General de la Nación (CGN): Es una garantía del Estado para funcionarios públicos, jubilados y pensionistas.

3) ANDA: Es una institución privada, que mediante el pago de una cuota social ofrece la garantía para empleado del sector privado.

4) Porto Seguro: Es una póliza por la cual, se le garantiza al propietario el cobro de los alquileres con un máximo de 18 meses.

5) Depósito en Banco Hipotecario del Uruguay (BHU): se deposita como mínimo 5 meses del valor del alquiler.

4. Selección y oferta por una propiedad: Una vez que se decide por una de las propiedades disponibles que se adecua a sus necesidades se la envía la oferta al propietario. Este es quien decidirá si la acepta o no, si es aceptada el inquilino y el propietario firman un contrato de alquiler.


5. Firma del Contrato: En el caso de Contaduría (CGN) o Anda, el mismo es redactado por dichas instituciones. En los otros casos, el contrato es redactado por la inmobiliaria.

·    Plazo: Por lo general se pacta dos años con opción a otro año.
·    Gastos Comunes: si es que existen
 

Se debe aclarar cuáles son de cargo del inquilino y cuáles del propietario:
·    Gastos de mejoras, seguros de incendio, remodelación de fachada, fondo de reserva, son siempre de cargo del propietario.
·    Impuestos

Los gastos a ser tomados en cuenta a la hora de alquilar, si su garantía es atreves de BHU; la suma correspondiente al depósito a hacerse y la comisión del intermediario; si es atreves de ANDA o CGN es un porcentaje de 3% y la comisión al intermediario.

En resumen que contenga lo siguiente: 

• Elección Propiedad
• Garantías 
• Contratos
• Gastos Comunes
• Impuestos: impuesto de puerta, contribución inmobiliaria, tasa de saneamiento
• Energía Eléctrica: Puede gestionar el cambio de titular, a través del 1930

Autor: Daniel De Luca
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